Comprar una vivienda de segunda mano en Murcia implica pagar algo más que el precio que aparece en el anuncio. Además de la entrada, debes contar con los impuestos, la notaría, el Registro de la Propiedad y, si necesitas financiación, determinados gastos relacionados con la hipoteca.
El gasto más importante suele ser el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en la Región de Murcia es actualmente del 7,75 %.
Conocer estos costes antes de reservar una vivienda te ayudará a calcular cuánto dinero necesitas realmente y evitar sorpresas cuando llegue el momento de firmar.
Información fiscal revisada el 6 de noviembre de 2026.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda de segunda mano en Murcia?
En una compraventa habitual entre particulares, el comprador debe prever los siguientes conceptos:
| Gasto | ¿Quién lo paga habitualmente? |
|---|---|
| Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) | Comprador |
| Escritura notarial de compraventa | Según pacto y reglas legales aplicables |
| Inscripción en el Registro de la Propiedad | Comprador, habitualmente |
| Gestoría de la compraventa | Según contratación y acuerdo |
| Tasación para solicitar hipoteca | Comprador |
| Gastos de formalización de la hipoteca | Principalmente la entidad financiera |
No existe una cantidad fija para todos los compradores. El presupuesto depende del precio, de la base imponible del impuesto, de las características de la operación y de si necesitas financiación.
ITP en Murcia: ¿cuánto se paga por comprar una vivienda usada?
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales es el principal tributo que debes tener en cuenta cuando compras una vivienda de segunda mano.
En la Región de Murcia, el tipo general es del 7,75 %, aplicable desde el 25 de julio de 2025.
Este impuesto corresponde al comprador y se liquida ante la Agencia Tributaria de la Región de Murcia.
Ejemplo: comprar una vivienda de 200.000 €
Imaginemos que compras un piso por 200.000 € y que esa cantidad coincide con la base imponible del impuesto.
El cálculo sería:
200.000 € × 7,75 % = 15.500 € de ITP.
Por tanto, necesitarías 215.500 € para cubrir el precio de la vivienda y el impuesto, antes de añadir los demás gastos de la operación.
Este ejemplo es orientativo. El impuesto no siempre se calcula sobre el precio escriturado.
¿Qué ocurre si el valor de referencia es superior al precio de compra?
Para determinar la base imponible del ITP, debe tenerse en cuenta el valor de referencia del Catastro.
Con carácter general, si el valor de referencia es superior al precio pactado y al valor declarado, se utiliza ese valor de referencia.
Si el precio o el valor declarado son superiores, se toma la mayor de esas cantidades.
Por ejemplo, si compras una vivienda por 200.000 €, pero su valor de referencia es de 220.000 €, la base imponible general sería de 220.000 €.
En ese supuesto:
220.000 € × 7,75 % = 17.050 € de ITP.
La diferencia respecto al cálculo sobre el precio de compra sería de 1.550 €.
Por eso es recomendable comprobar el valor de referencia antes de firmar, sin perjuicio de los procedimientos legalmente previstos para discutirlo cuando corresponda.
¿Hay un ITP reducido para jóvenes y familias en Murcia?
Sí. La normativa regional contempla tipos reducidos para determinados compradores y viviendas, siempre que se cumplan los requisitos exigidos.
Entre los supuestos previstos se encuentran:
Jóvenes de hasta 40 años que adquieren su vivienda habitual y cumplen determinados límites de renta y otras condiciones.
Familias numerosas que compran su vivienda habitual y reúnen los requisitos establecidos.
Determinadas viviendas protegidas.
En algunos de estos casos puede aplicarse un tipo del 3 %, y para determinadas viviendas protegidas existe un tipo del 4 %.
No basta con cumplir una condición aislada. La edad, la renta, el destino de la vivienda y otros requisitos deben comprobarse para cada supuesto.
Ejemplo de la diferencia entre el 7,75 % y el 3 %
Para una base imponible de 200.000 €:
| Tipo de ITP | Importe |
|---|---|
| General: 7,75 % | 15.500 € |
| Reducido: 3 % | 6.000 € |
| Diferencia | 9.500 € |
La diferencia puede ser considerable, pero solo se puede aplicar el tipo reducido cuando se cumplen todos los requisitos legales.
Antes de calcular tu presupuesto definitivo, consulta las condiciones vigentes de la Agencia Tributaria de la Región de Murcia.
¿Cuánto cuestan la notaría y el Registro de la Propiedad?
Además del ITP, la compraventa suele generar gastos de formalización.
Gastos de notaría
La escritura pública documenta la transmisión de la vivienda y permite formalizar la operación con la intervención de un notario.
Los honorarios notariales están sujetos a aranceles regulados. Su importe depende de las características de la escritura y de los conceptos aplicables.
En cuanto a quién los paga, el Código Civil establece una regla general para los gastos de otorgamiento de escritura, pero las partes pueden pactar una distribución diferente. Por eso conviene revisar lo acordado en el contrato de compraventa.
Gastos de Registro de la Propiedad
Una vez firmada la escritura, es recomendable inscribir la adquisición en el Registro de la Propiedad.
La inscripción protege jurídicamente al comprador y resulta especialmente importante cuando existe financiación hipotecaria.
Los honorarios registrales también están regulados y dependen de la operación.
¿Es obligatoria una gestoría?
No siempre.
En una compraventa sin hipoteca, determinados trámites pueden realizarse directamente, aunque también puedes contratar una gestoría.
Si compras con financiación, es habitual que intervenga una gestoría para coordinar la documentación, la liquidación de impuestos y las inscripciones.
Conviene solicitar un presupuesto y distinguir los gastos correspondientes a la compraventa de los propios del préstamo hipotecario.
¿Qué gastos paga el comprador cuando solicita una hipoteca?
Aquí es importante diferenciar dos operaciones: comprar la vivienda y contratar el préstamo para financiarla.
Desde la entrada en vigor de la Ley 5/2019, el reparto de los gastos de formalización hipotecaria establece, con carácter general, que:
El comprador paga la tasación del inmueble.
La entidad financiera asume los gastos de notaría, registro y gestoría correspondientes al préstamo hipotecario, así como el impuesto que grava su escritura.
El comprador paga las copias de la escritura hipotecaria que solicite.
Puede existir una comisión de apertura si está prevista en las condiciones del préstamo.
Este reparto no significa que el banco pague el ITP de la compraventa ni todos los gastos de adquisición.
También conviene revisar las condiciones de los seguros y otros productos que pueda ofrecer la entidad.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una vivienda?
Una de las dudas más frecuentes es cuánto dinero debes tener disponible antes de iniciar la búsqueda.
Si necesitas hipoteca, el banco estudiará tu solvencia, tus ingresos, tus deudas y el valor de tasación del inmueble.
Como referencia habitual de planificación, muchas operaciones de financiación para vivienda habitual parten de una hipoteca cercana al 80 % del valor que considere la entidad, aunque no es una regla universal ni un derecho del comprador.
Eso significa que podrías necesitar ahorros para cubrir la parte no financiada y los gastos de adquisición.
Ejemplo práctico: vivienda de 200.000 € con hipoteca
Supongamos una operación ficticia con estas condiciones:
Precio de compra: 200.000 €.
Hipoteca concedida: 160.000 €.
Aportación al precio: 40.000 €.
Base imponible del ITP: 200.000 €.
Tipo general del ITP: 7,75 %.
| Concepto | Importe |
|---|---|
| Parte del precio no financiada | 40.000 € |
| ITP | 15.500 € |
| Total inicial | 55.500 € |
| Notaría, registro, tasación y otros gastos | A presupuestar |
En este ejemplo, necesitarías al menos 55.500 € más los gastos adicionales para completar la operación.
No es una estimación universal: si la financiación es menor, el valor de referencia es superior o existen otros gastos, la cantidad necesaria aumentará.
También podría variar si cumples los requisitos de algún beneficio fiscal.
¿Qué otros gastos conviene prever?
El presupuesto no termina necesariamente con la firma.
Dependiendo de la vivienda y de tus circunstancias, pueden aparecer otros desembolsos:
Mudanza y contratación o cambio de suministros.
Reparaciones o reformas.
Cuotas de comunidad y posibles derramas.
Seguro del inmueble.
Gastos de mantenimiento.
Tributos periódicos, como el IBI, conforme a las reglas legales y acuerdos aplicables.
Estos conceptos no forman parte necesariamente de los gastos de escrituración, pero sí influyen en el dinero que necesitarás para instalarte y mantener la vivienda.
También conviene comprobar antes de comprar si existen deudas comunitarias, cargas registrales o situaciones pendientes de regularizar.
¿Cuándo se paga el ITP en Murcia?
La autoliquidación se realiza mediante el modelo correspondiente de la Agencia Tributaria regional.
Con carácter general, el plazo es de 30 días hábiles desde la fecha del acto o contrato.
No deben confundirse días hábiles con días naturales.
Es importante coordinar la liquidación del impuesto y la inscripción registral para evitar retrasos o recargos.
Consejos para calcular bien tu presupuesto antes de comprar
Antes de entregar una señal o firmar un contrato de arras, procura tener claros tres importes: el precio que puedes pagar, la financiación que podrías obtener y el dinero que necesitarás para impuestos y gastos.
También es recomendable:
Consultar el valor de referencia catastral.
Comprobar si puedes aplicar algún tipo reducido de ITP.
Solicitar información previa a varias entidades financieras.
Revisar la situación registral y documental de la vivienda.
Reservar un margen para gastos imprevistos.
Una vivienda puede encajar en tu presupuesto mensual y, sin embargo, exigir unos ahorros iniciales superiores a los disponibles.
Por eso conviene hacer los números antes de comprometerse.
Comprar vivienda en Murcia con las cuentas claras
Conocer los gastos de compra es tan importante como encontrar una vivienda que te guste.
El precio anunciado es solo una parte del presupuesto. Los impuestos, la formalización y la financiación pueden modificar considerablemente la cantidad que necesitas.
En ANOVA HOMES creemos que comprar con información clara ayuda a tomar mejores decisiones. Puedes explorar nuestras viviendas de segunda mano en Murcia o contactar con nuestro equipo si estás preparando tu próxima compra.
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Fuentes oficiales
Agencia Tributaria de la Región de Murcia — Novedades tributarias de 2025.
Agencia Tributaria estatal — IVA o ITP en la compra de vivienda.
BOE — Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario.
Fecha de revisión: 6 de noviembre de 2026.