Heredar una vivienda en Murcia plantea muchas preguntas: ¿qué trámites hay que realizar?, ¿cuánto se paga a Hacienda?, ¿puede venderse inmediatamente? Y, si la propiedad pertenece a varios hermanos, ¿qué ocurre cuando no todos están de acuerdo?
La respuesta depende de cómo esté organizada la herencia, de quiénes sean los herederos y de la situación del inmueble. Pero hay algo fundamental: recibir una vivienda en herencia y venderla son dos operaciones distintas, con trámites y consecuencias fiscales diferentes.
En esta guía explicamos qué conviene saber antes de tomar una decisión.
Información revisada a 6 de noviembre de 2026.
¿Qué hacer cuando heredas una vivienda en Murcia?
Antes de decidir si conservar, alquilar o vender una vivienda heredada, hay que aclarar quién tiene derecho a recibirla y en qué condiciones.
El proceso habitual incluye varios pasos.
1. Obtener la documentación del fallecimiento
Normalmente se necesitan el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades, que permite saber si existe testamento y ante qué notario se otorgó.
También puede ser necesario el certificado de contratos de seguros de cobertura de fallecimiento.
2. Comprobar si existe testamento
Si hay testamento, se solicita una copia autorizada al notario correspondiente.
Si no lo hay, generalmente será necesario tramitar una declaración de herederos abintestato para determinar quiénes tienen derecho a la herencia.
La ausencia de testamento no significa que la vivienda no pueda heredarse, pero puede añadir trámites.
3. Identificar los bienes, las deudas y los titulares
Es importante conocer qué se está heredando realmente.
Por ejemplo, puede que el fallecido fuera propietario del 100 % del piso o solamente de una parte. También puede existir una hipoteca pendiente, un usufructo, cargas registrales o deudas asociadas a la herencia.
Antes de aceptar, conviene revisar el patrimonio completo y valorar las distintas formas de aceptación, incluida la aceptación a beneficio de inventario cuando corresponda.
4. Formalizar la aceptación y adjudicación de herencia
Cuando existe una vivienda, lo habitual es documentar la aceptación y adjudicación mediante escritura notarial.
En ella se identifican los herederos, los bienes y la parte que corresponde a cada uno.
5. Liquidar los impuestos e inscribir la propiedad
La herencia puede generar obligaciones por el Impuesto sobre Sucesiones y por la plusvalía municipal.
Después, normalmente se tramita la inscripción de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad.
¿Cuánto se paga por heredar una vivienda en Murcia en 2026?
Una de las principales dudas es el coste fiscal de recibir una casa.
En la Región de Murcia existe una deducción autonómica del 99 % de la cuota del Impuesto sobre Sucesiones para los familiares incluidos en los grupos I y II, entre ellos hijos, padres y cónyuges, cuando resulte aplicable la normativa murciana.
Esto supone una reducción muy importante del importe que puede corresponder pagar, pero no significa que todas las herencias sean gratuitas.
¿Cómo funciona la deducción del 99 %?
Imaginemos que, después de aplicar las reducciones y reglas fiscales correspondientes, a un heredero le resulta una cuota de 3.000 euros antes de aplicar la deducción autonómica del 99 %.
La cuota resultante sería de 30 euros.
Es un ejemplo ilustrativo, no una estimación del impuesto de una vivienda concreta.
El importe real depende del patrimonio heredado, del parentesco, de las reducciones aplicables y de otras circunstancias.
Además, la deducción no elimina los gastos de notaría, Registro ni los posibles impuestos municipales.
¿Se aplica siempre la normativa de Murcia?
No necesariamente.
En las herencias de personas residentes en España, la comunidad autónoma competente se determina, con carácter general, por la residencia habitual del fallecido durante el periodo legal de referencia.
Por eso, heredar un piso situado en Murcia no significa automáticamente que se aplique la normativa autonómica murciana.
Los casos con fallecidos o herederos no residentes requieren una revisión específica.
¿Qué plazo hay para pagar el Impuesto sobre Sucesiones?
El plazo general es de seis meses desde el fallecimiento.
Puede solicitarse una prórroga de otros seis meses, pero debe pedirse dentro de los cinco primeros meses del plazo inicial.
La prórroga puede implicar intereses de demora.
En Murcia, la autoliquidación se realiza mediante los modelos correspondientes al Impuesto sobre Sucesiones, entre ellos el modelo 650.
Es importante no esperar a tener decidido si se venderá la vivienda: el plazo fiscal comienza con el fallecimiento, no con la futura venta.
¿Hay que pagar plusvalía municipal al heredar una casa?
Además del Impuesto sobre Sucesiones, puede existir obligación de liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, conocido como plusvalía municipal.
Este impuesto afecta a la transmisión de terrenos urbanos, incluido el suelo correspondiente a una vivienda.
No debe confundirse con el aumento del precio de mercado del piso.
En una herencia, el plazo general para declarar o autoliquidar este impuesto es de seis meses desde el fallecimiento, con posibilidad de prórroga hasta un año en los términos previstos legalmente.
Su cálculo y las posibles bonificaciones dependen de la normativa y de la ordenanza municipal aplicable.
No es lo mismo heredar una vivienda en Murcia capital que en Molina de Segura, Alcantarilla o Cartagena, porque cada ayuntamiento puede establecer determinadas bonificaciones dentro de los límites legales.
También debe comprobarse si realmente existe incremento de valor del terreno, ya que hay supuestos de no sujeción.
¿Qué ocurre si varios hermanos heredan una vivienda?
Es una de las situaciones más habituales.
Imaginemos que tres hermanos heredan un piso en Murcia a partes iguales. Cada uno tiene derecho a un tercio de la propiedad.
Uno quiere vender cuanto antes, otro prefiere alquilar y el tercero quiere conservar la vivienda familiar.
Aquí es importante distinguir entre ser copropietario de una parte y poder decidir sobre la totalidad del inmueble.
¿Puede un hermano vender la casa sin permiso de los demás?
Como regla general, no puede vender por sí solo la vivienda completa si los demás también son propietarios.
Para una venta ordinaria del inmueble entero, deben intervenir los titulares correspondientes.
Sin embargo, cada copropietario puede disponer de su propia cuota, con las limitaciones y derechos legales que procedan.
Además, ningún copropietario está obligado, con carácter general, a permanecer indefinidamente en una comunidad de bienes.
Si no existe acuerdo, pueden estudiarse alternativas jurídicas como la extinción del condominio o, en último término, la división judicial de la cosa común.
¿Qué alternativas tienen los hermanos?
Antes de llegar a un conflicto, conviene estudiar soluciones prácticas.
Una posibilidad es vender la vivienda y repartir el importe conforme a las participaciones de cada propietario.
Otra es que uno de los hermanos se adjudique el inmueble y compense económicamente a los demás, siempre que la operación pueda formalizarse legalmente y se revisen sus consecuencias fiscales.
También pueden decidir conservarlo y alquilarlo, acordando cómo se gestionarán los ingresos, los gastos y las decisiones futuras.
La opción más adecuada dependerá del acuerdo familiar, de las necesidades económicas y de la situación de la vivienda.
¿Se puede vender una vivienda heredada inmediatamente?
No existe un plazo general que obligue a esperar varios años para vender una vivienda recibida en herencia.
Lo importante es que la titularidad y la documentación estén correctamente preparadas para formalizar la compraventa.
En la práctica, antes de vender conviene tener resueltos los siguientes aspectos:
La identificación y participación de todos los herederos.
La aceptación y adjudicación de la herencia.
La presentación o liquidación de los impuestos correspondientes.
La situación registral y las posibles cargas.
La documentación necesaria para la compraventa.
Si la herencia todavía no se ha formalizado, puede estudiarse con la notaría cómo organizar los trámites para evitar gestiones innecesarias.
¿Qué impuestos se pagan al vender una vivienda heredada?
Aquí aparece una segunda operación fiscal: la venta.
Aunque el heredero haya declarado la adquisición mediante el Impuesto sobre Sucesiones, la posterior transmisión puede generar una ganancia o pérdida patrimonial en su IRPF.
¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial?
De forma simplificada, se compara el valor fiscal de adquisición de la vivienda heredada con el valor de transmisión en la venta, teniendo en cuenta los gastos y ajustes que correspondan.
Por ejemplo:
Una persona hereda una vivienda cuyo valor fiscal de adquisición es de 160.000 euros y posteriormente la vende por 190.000 euros.
La diferencia inicial sería de 30.000 euros.
Pero esa cantidad no tiene por qué coincidir con la ganancia patrimonial finalmente declarable, porque deben considerarse los gastos, tributos y demás reglas fiscales aplicables.
Además, el valor de adquisición de una vivienda heredada se determina conforme a las reglas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, incluido el valor de referencia catastral cuando proceda.
Por eso es importante revisar la valoración de la herencia antes de formalizarla y no elegir una cifra arbitraria pensando únicamente en una futura venta.
¿Hay que pagar otra plusvalía municipal al vender?
Puede existir una segunda obligación por plusvalía municipal, distinta de la que se produjo al heredar.
La primera transmisión es la adquisición por herencia. La segunda es la venta posterior.
Cada una debe analizarse conforme a sus propias fechas, valores y circunstancias.
¿Qué documentación necesitas para vender un piso heredado?
Además de la documentación de la herencia, conviene preparar los documentos habituales de una compraventa.
Entre ellos pueden encontrarse:
Escritura de aceptación y adjudicación de herencia y título de propiedad.
Nota simple registral actualizada.
Justificantes fiscales de la herencia.
Certificado de eficiencia energética, salvo excepción legal.
Información sobre hipotecas, embargos u otras cargas.
Certificado de deudas con la comunidad de propietarios, cuando corresponda.
Últimos recibos del IBI y documentación municipal relevante.
La documentación concreta puede variar según el inmueble y la operación.
Prepararla antes de anunciar la vivienda ayuda a detectar incidencias que podrían retrasar la firma.
¿Cómo saber cuánto vale una vivienda heredada en Murcia?
Una vez aclarada la situación jurídica, llega otra decisión importante: determinar su precio de venta.
El valor fiscal utilizado en una herencia no equivale necesariamente al precio que un comprador está dispuesto a pagar por el inmueble.
Para estudiar su valor de mercado conviene analizar la ubicación, la superficie, el estado de conservación, las características del edificio y las operaciones comparables disponibles.
También hay que diferenciar entre precios anunciados y precios de compraventas efectivamente cerradas.
Por ejemplo, dos pisos heredados en el mismo barrio de Murcia pueden tener valores distintos si uno está reformado y el otro necesita una rehabilitación importante.
En ANOVA HOMES entendemos que una vivienda heredada puede implicar decisiones económicas y familiares especialmente delicadas. Por eso, antes de comercializarla, es importante conocer su situación y definir una estrategia de venta realista.
Puedes conocer nuestra actividad inmobiliaria en la sección de segunda mano.
Antes de vender, conviene resolver tres cuestiones
La primera es quién puede decidir sobre la vivienda. Si existen varios herederos, hay que conocer sus derechos y alcanzar los acuerdos necesarios.
La segunda es qué costes y obligaciones fiscales quedan pendientes. No conviene calcular el dinero que recibirá cada heredero utilizando únicamente el precio anunciado.
La tercera es cuánto puede valer realmente el inmueble. Una valoración razonada permite tomar decisiones con más información.
Si has heredado una vivienda en Murcia y estás pensando en venderla, puedes hablar con el equipo de ANOVA HOMES para estudiar la parte inmobiliaria de la operación.
Y si necesitas resolver cuestiones de aceptación de herencia, partición o fiscalidad, es recomendable contar también con asesoramiento notarial, jurídico o tributario especializado.
En Vivienda & Mercado seguiremos explicando el mercado inmobiliario con información clara y útil para tomar decisiones con criterio.
Fuentes oficiales
BOE — Normativa autonómica de tributos cedidos de la Región de Murcia
Agencia Tributaria — Cálculo de ganancias patrimoniales por transmisión de inmuebles
Agencia Tributaria de la Región de Murcia — Información sobre plusvalía municipal
Artículo informativo. Las circunstancias de cada herencia pueden modificar los trámites y la tributación aplicables. No sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal individualizado.